Проектирование коттеджей для строительства по каркасной технологии

Каркасные технологии в индивидуальном жилом строительстве позволяют уменьшить затраты на возведение дома по сравнению с классическими технологиями – дерево (сруб), кирпич, газо- пенобетон до 30%. Это делает технологию привлекательной для заказчиков. По данным РБК сегмент каркасного домостроения растет опережающими темпами по сравнению с рынком деревянных домов и по малоэтажному строительству в целом. Это приводит на рынок большое количество предложений разного уровня качества. Далее разберем как выбрать хорошее предложение.

Проблемы каркасного строительства

Проблемы, возникающие с домами, построенными по каркасной технологии можно разделить на проблемы проекта и проблемы при строительстве каркасного дома . Первый пункт разберем ниже.

Узкие места проектов каркасных домов

По эксплуатационным характеристикам вам могут подойти не все проекты.

Самые распространенные проблемы проектов каркасных домов.

Неправильно выбрана толщина теплоизоляции

Если толщина меньше, чем необходима для круглогодичного проживания в вашем климатическом поясе, дом будет быстрее остывать. Ваши расходы на отопление и поддержание комфортной температуры возрастут на 20-30%
Неправильный угол кровли или кровельный ковер

Приводит к недолговечности кровельного покрытия и элементов системы кровли. Такую кровлю необходимо чаще ремонтировать
Неверный выбор фундамента и его типа от нагрузок дома

Возможен наклон дома и разрушение стен
В проекте отсутствуют или неправильно спроектированы наружные и внутренние инженерные сети – трубы, канализация, их утепление.

В этом случае может быть невозможно подключение наружных инженерных систем, выход из строя в зимнее время или неправильное их функционирование. Для исправления ситуации может потребоваться капитальная работа по реконструкции.
Неправильно рассчитан каркас на кратковременные нагрузки, возможные для требуемого региона строительства.

Экстремальные нагрузки – ураган, выпадение большого количества снега и т.п. могут привести к разрушению дома, изменению геометрии стен и кровли, возникновению протечек в кровле и другим неприятным последствиям.

Так же излишне заложенная прочность, не подходящая условиям региона, увеличит стоимость каркаса.

Следствием плохого проекта могут быть увеличенные сроки строительства, необходимость реконструкции, увеличенная стоимость строительства и эксплуатации, а также постоянная трата вашего времени на исправление «подводных камней» проекта.

Во избежание подобных проблем мы предлагаем вам воспользоваться услугами проектно-строительного отдела ООО «БалтПрофиль», сотрудники которого имеют 13 лет опыта и более 300 разработанных проектов. Спроектируем коттедж любой сложности и вида: 1, 2 или 3 этажа; скатной, плоской или вальмовой кровлей, с эркерами, башнями либо другими сложными архитектурными элементами. Вариант объемно планировочного решения – внешний вид, планы, фасады, разрезы, проектируется 3-5 дней

Ознакомьтесь с примерами типовых проектов каркасных домов из ЛСТК.

Из чего состоит процесс проектирования?

Зачастую первым шагом на пути к созданию проекта является самостоятельный поиск Заказчиком любого красивого с его точки зрения плана коттеджа в Интернете либо в строительном журнале. Как правило найденной им информации недостаточно для перехода к полноценному проектированию дома, из-за чего далее мы переходим к составлению Объемно-Планировочного Решения.

Объемно-Планировочное Решение (ОПР)

На данном этапе детально прорабатывается 3D решение, архитектурное оформление фасадов будущего здания, задаются конкретные размеры дверных и оконных проемов, уточняются планы всех этажей, составляется привязка межэтажной лестницы, а также задаются высотные отметки и составы перекрытий.

Грамотный архитектор на этом этапе выезжает на участок строительства и делает привязку к местности где планируется строить дом. Это делается чтобы учесть в проекте ландшафт местности, растущие деревья, куда светит солнце в разное время суток архитектуру рядом стоящих домов и т.п.

После того, как все вышеупомянутые параметры будут полностью согласованы с Заказчиком, переходим к следующему этапу – составлению раздела проекта Конструктивные решения.

Конструктивные решения (КР)

КР – это техническая документация, необходимая для строителей. Заказчик не участвует в ее составлении и согласование, но может отдать на аудит для проверки соответствия расчетов Техническому заданию.

В конструктивные решения входит раздел Конструкции железобетон (КЖ) и Конструкции металлические (КМ-КМД) для каркаса по технологии ЛСТК, либо (КД-КДД) для деревянного каркаса.

Таким образом, проектирование включает в себя:

Исследование грунта

На участке исследуется состав грунта для определения несущей способности конструкций фундамента.
Разработка ОПР

Заказчик предоставляет сотрудникам проектно-строительного отдела эскизы фасадов дома и его внутреннего планирования. А также указывает точные места подключения инженерных сетей и задает необходимые для них характеристики.

Проектировщики составляют все детали данного раздела проекта, а Заказчик внимательно их изучает и в случае полного согласия утверждает как исходные данные для дальнейшего проектирования коттеджа.
Разработка раздела Архитектурно-Строительная часть (АС)

АС состоит из АР – архитектурные решения и КР – конструктивные решения;.

Архитектурные решения

На этом определяются и окончательно задаются все технические характеристики и будущие параметры дома. В том числе указывается точный состав и количество используемых материалов для его возведения.

АР включает АСЧ (архитектурно строительный чертеж) коробки коттеджа . Это - основа для составления сметы. Строитель не может сделать смету без АР.

Этап Архитектурные решения можно не разрабатывать, но в этом случае заказчик самостоятельно определяет состав материалов для монтажа стен и перекрытий, толщины, плотность и берет все риски связанные с тепло и звукоизоляцией.

Конструктивные решения

Данный раздел необходимо разрабатывать, потому что заказчик самостоятельно не сможет рассчитать и спроектировать каркас отвечающий условиям безопасности и соответствующий эксплуатационным параметрам – ветровые и снеговые нагрузки, жилая нагрузка на перекрытия вес каркаса и т.п.

Этот раздел разрабатывается специалистом проектировщиком для специалиста строителя ответственного за сборку своего дома. Заказчик в процессе разработки документации не участвует.

В разделе конструктивные решения собирается документы для строительства фундамента и несущей коробки коттеджа. В данный раздел входят подразделы Конструкции Железобетон (КЖ) и Конструкции Металлические – Конструкции Металлические Детали (КМ-КМД).

В подраздел КМ-КМД сотрудники нашей компании включают следующие документы:
- Альбом 1 «Схемы монтажа элементов конструкции КМ»
- Альбом 2 «Элементы конструкции КМД»
- 3D модель коттеджа в формате PDF, с помощью которой можно детально рассмотреть каркас будущего здания в виде трехмерного изображения. Наличие последнего весьма удобно, ведь это дает возможность еще на этапе строительства внимательно ознакомиться с расположением всех узлов и элементов каркаса и тем самым избежать множества ошибок во время его возведения.
Проектирование инженерных сетей

Разрабатываются системы отопление, водоснабжение, вентиляцию и канализацию, а также разрабатывается проект с привязкой внутренних инженерных сетей к наружным, которые находятся на прилегающем участке.

Авторский надзор во время всех этапов строительных работ

Эта услуга не относится к основным. Авторский надзор необходимо для того чтобы проконтролировать ход строительства в соответствии с проектом дома. В этом случае каркас дома будут обеспечены заявленные эксплуатационные характеристики .

ООО «БалтПрофиль» выполняет все вышеперечисленные этапы проектирования коттеджей по технологии ЛСТК. Проектирование проводится на программном комплексе с 3D моделью, поэтому исключены ошибки характерные для плоскостного проектирования и все элементы каркаса выполняются с высокой пространственной точностью. Для заказчика это означает что элементы каркаса изготовленные по проектам будут состыковываться, вне зависимости от сложности архитектуры 3D модели. ООО «БалтПрофиль» имеет допуск СРО Проектировщики Северо-Запада, (№ свидетельства СРО ПСЗ 01-07-10-154-П-016), а это означет, что квалификация специалистов подтверждена. Потому мы можем гарантировать, что проектирование и последующая сборка каркаса вашего будущего коттеджа будут проведены качественно и с соблюдением характеристик климатической зоны строительства.

Плюс индивидуального проектирования

В случае использования индивидуального проектирования Заказчик получает может сам определить точные размеры и параметрами всех внутренних помещений своего коттеджа. В частности, он определяет:

общую и жилую площадь дома,
количество и предназначение помещений,
их расположение в доме,
и удобство использования.

Что же касается наружной архитектуры, то ее образец в большинстве случаев берется из какого-то типового проекта. Но при необходимости даже она может быть доработана и немного видоизменена так, чтобы внешний вид коттеджа действительно импонировал Заказчику и удовлетворял все его запросы.

Минусы индивидуального проектирования

Основными минусами индивидуального проектирования можно назвать разве что сроки и стоимость законченного проекта. В данном случае процесс его разработки может затянуться на длительное время, на что во многом влияет необходимость согласования всех пунктов Объемно-Планировочного Решения с членами семьи Заказчика. Каждому из них может нравиться что-то свое либо возникать какие-то пожелания, что требует внесения изменений в первоначальную архитектуру здания. А это требует дополнительного времени, материальных затрат и повторного согласования с Заказчиком. С другой стороны столь тщательная проработка всех деталей коттеджа позволит построить его именно таким, каким его хотят видеть будущие владельцы. А это уже существенный плюс, который нельзя не учитывать.

От качества проекта зависит комфорт, безопасность, а также затраты на эксплуатацию в новом доме. Поэтому к проектированию коттеджа необходимо подходить тщательно.

Специалисты ООО «БалтПрофиль» отвечают на ваши вопросы о проектировании домов для индивидуального проживания по телефону 8 (812) 243-90-02.